Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?

Sprawdź status prawny działki

Przed zakupem działki budowlanej musisz upewnić się, kto jest jej właścicielem/użytkownikiem wieczystym, czy nie jest ona obciążona hipoteką albo innymi prawami osób trzecich i jaka jest jej faktyczna wielkość. Zażądaj od sprzedającego okazania aktualnych dokumentów działki: wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów oraz odpisu z księgi wieczystej (jeśli to księga elektroniczna, znając jej numer, możesz ją przejrzeć w internecie pod adresem ekw.ms.gov.pl).

Sprawdź, czy można na niej budować

Jeśli dla terenu, na którym leży działka, gmina uchwaliła plan miejscowy, trzeba w nim sprawdzić przeznaczenie działki i wszelkie dotyczące jej zapisy planu (możliwości zabudowy i zagospodarowania). Jeżeli planu nie ma, konieczne będzie uzyskanie warunków zabudowy. Najlepiej by było, żeby sprzedający już dysponował taką decyzją, ponieważ jej wydanie może trwać kilka miesięcy.

Warto też przyjrzeć się wymiarom działki budowlanej pod kątem możliwości usytuowania na nim domu i innych obiektów. Na wąskiej działce trudno będzie zmieścić budynek, ponieważ przepisy nakazują zachowanie określonych odległości od granic działki i budynków położonych na działkach sąsiednich.

Bardzo ważną kwestią jest istniejące uzbrojenie terenu (w sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową) i dostęp działki pod budowę domu do drogi publicznej. Ich brak może uniemożliwić budowę lub znacznie podnieść jej koszty.