porady na każdy temat
Facebook Twitter Google Plus NK Newsletter Konkursy Gry online
Jak zbudować dach z wiązarów? Więźba nie musi powstawać od podstaw na placu budowy. Może ...
Formalności budowlane. Warunki zabudowy a wybór projektu domu i zagospodarowanie działki

Czego dowiesz się z decyzji o warunkach zabudowy?

W warunkach zabudowy urząd zdecyduje przede wszystkim, czy budowa planowana przez ciebie na twojej własnej działce jest w ogóle w tym miejscu dopuszczalna. Na tym nie koniec. Nawet jeśli decyzja o warunkach zabudowy będzie pozytywna, może mocno ograniczać wybór projektu domu.

Decyzja o warunkach zabudowy daje odpowiedź na dwa podstawowe pytania:

Jaki można zbudować dom?

Urząd gminy po przeprowadzeniu analizy urbanistycznej najbliższego sąsiedztwa twojej działki wyznaczy dla planowanej budowy:

  • linię zabudowy – jako przedłużenie linii zabudowy istniejącej na działkach sąsiednich (w razie uskoków wyznaczy ją raczej w dalszej odległości od drogi);

  • dopuszczalną powierzchnię zabudowy – jako średnią wielkość tego wskaźnika w analizowanym obszarze;

  • szerokość elewacji frontowej planowanego budynku - na podstawie średniej szerokości elewacji na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%;

  • wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - jako przedłużenie krawędzi istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich, a w razie różnych wysokości – jako ich średnią;

  • geometrię dachu, czyli kąt nachylenia, wysokość kalenicy, układ połaci dachowych, a także kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki - odpowiednio do geometrii dachów występujących na obszarze analizowanym.

Jak można zagospodarować działkę?

Z decyzji o warunkach zabudowy dowiesz się też, czy na przykład wolno wybudować szambo, czy też trzeba czekać, aż gmina dociągnie sieć kanalizacyjną do działki, bo innego sposobu odprowadzania ścieków nie dopuszcza.

W decyzji może być nałożony na inwestora obowiązek wykonania ekspertyz, opinii lub uzgodnień, które będzie trzeba dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Dotyczy to głównie inwestycji planowanych na terenach rolnych (wymóg uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej), górniczych lub zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych (badanie gruntu) albo podlegających ochronie konserwatorskiej (pozwolenie konserwatora zabytków).

Uwaga! Projekt budynku musi być dostosowany do wymogów decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli dom będzie zaprojektowany inaczej, nie dostaniesz pozwolenia na budowę.

MATERIAŁY CZYTELNIKÓW
Zobacz koniecznie
Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu? Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu?

Wymarzona działka budowlana stała się naszą własnością. Teraz marzymy, aby jak najszybciej rozpoczęła się budowa domu. Niestety, na drodze do celu, czekają nas formalności urzędowe. Jakie dokumenty...

Kim jest kierownik budowy? Jakie są funkcje kierownika budowy?

Kierownik budowy – kim jest i za co odpowiada. Na każdej budowie, która wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, musi być kierownik budowy. Jeśli chcesz wybudować dom lub duży...

Wniosek o wydanie warunków zabudowy. Gdzie go złożyć, co będzie potrzebne do wniosku?

Jak uzyskać warunki zabudowy? Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę domu, garażu czy budynku gospodarczego trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja ta nie będzie potrzebna tylko...

Aktualizacja: 18.04.2018 11:26
Autor: "Murator"
None
Newsletter
nie daj sie zagiąć. czytaj nas regularnie.
KTO JEST KIM?
Arleta Bojke: kim jest? [KARIERA, RODZINA]

Arleta Bojke to reporterka, która otrzymała Wiktora 2015 w kategorii ...

PORADNIK BUDOWLANY. PORADY SPECJALISTÓW I EKSPERTÓW. PORADY BUDOWLANE. Mowimyjak.pl duży i popularny portal poradniczy. Dział Budowa i remont przeznaczony jest dla osób budujących, remontujących lub wykańczających dom. Podpowiemy jak wykonać instalacje elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Wykończenie ścian. Malowanie ścian. Remont kuchni, pokoju, salonu. Pokrycia dachowe. Ocieplenie poddasza. Porady na każdy temat

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.