Projekty domów. Na czym polega adaptacja projektu gotowego?

Pierwsza sprawa to znalezienie projektanta, który podejmie się adaptacji projektu. Osoba taka musi mieć odpowiednie uprawnienia do projektowania oraz być członkiem Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Takiego specjalistę najłatwiej jest znaleźć w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy (Wydział Budownictwa).

Proces adaptacji projektu gotowego można podzielić na dwie części – obowiązkową i indywidualną.

Adaptacja projektu - część obowiązkowa

Część obowiązkowa adaptacji obejmuje:

1. Dostosowanie zakupionego projektu gotowego do ustanowionych przez gminę warunków zabudowy. Inwestor, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musi uzyskać z Urzędu Miasta lub Gminy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Gdy dla danego obszaru (działki) istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestor jest zobowiązany do uzyskania z niego wypisu i wyrysu.

2. Dostosowanie projektu gotowego do obciążeń konstrukcyjnych i warunków gruntowych. Projektant musi między innymi dobrać odpowiedni rodzaj fundamentów i ich izolację do panujących warunków gruntowych. Każdorazowo musi też dokonać obliczeń konstrukcji budynku z uwzględnieniem jego usytuowania, np. ze względu na strefy wiatrowe. Dostosowuje również instalacje wewnętrzne i przyłącza do miejscowych warunków na podstawie umów zawartych z dostawcami mediów.

3. Sporządzenie projektu zagospodarowania przestrzennego. Projektant musi sporządzić projekt działki inwestora, czyli na mapie geodezyjnej do celów projektowych nanosi projektowany budynek z uwzględnieniem wszelkich wymaganych odległości. Wrysowuje również inne elementy infrastruktury działki, takie jak projektowany śmietnik, wjazd na działkę, szambo lub oczyszczalnię ścieków.

4. Pomoc w uzyskaniu wszelkich dokumentów wymaganych Prawem budowlanym do uzyskania pozwolenia na budowę.

5. Przejęcie przez osobę adaptującą projekt funkcji głównego projektanta budynku.

Adaptacja projektu - część indywidualna

Część indywidualna adaptacji projektu zależy natomiast wyłącznie od inwestora, gdyż polega na dostosowaniu domu do jego potrzeb. Najczęściej podczas zakupu projektu gotowego inwestor otrzymuje odgórną pisemną zgodę autora projektu na dokonywanie niektórych zmian. Zakres pozwolenia jest kwestią indywidualną, często obejmuje możliwość zmiany materiałów, technologii budowy, możliwość przeprojektowania otworów okiennych i drzwiowych oraz przestawiania niektórych ścian.

Zatem inwestor przed zleceniem adaptacji projektu gotowego powinien się dobrze zastanowić nad swoimi potrzebami, gdyż jest to najlepszy moment na wprowadzanie w domu udogodnień, dzięki którym stanie się on ładny, wygodny i funkcjonalny. Warto zastanowić się nad usytuowaniem ścian działowych, wielkością pomieszczeń, wielkością i rozmieszczeniem okien, budową kominka, kształtem tarasu, możliwością dodatkowego zadaszenia itp. To wszystko jest możliwe do zrealizowania w uzgodnieniu z projektantem.