Przebudowa domu – jak sprawdzić, czy dom nadaje się do przebudowy?

Kupując dom, często snujemy plany o możliwych rozbudowach, przebudowach i nadbudowach, ale nie zawsze są one możliwe.

Przebudowa domu a przepisy

Zanim zaczniesz snuć plany dotyczące przebudowy domu, musisz najpierw sprawdzić zapisy planu miejscowego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W dokumentach tych określone są:

• Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego
• Linie zabudowy
• Maksymalna wysokość budynku
• Szerokość elewacji
• Kąt nachylenie połaci dachowych
• Czasem inne ograniczenia

Dzięki tym dokumentom będziesz wiedzieć, czy przebudowa, którą planujesz w ogóle jest możliwa.

Podczas przebudowy domu sprawdź konstrukcję

Planując przebudowę domu, musisz mieć nie tylko miejsce na działce, ale również sprawdzić, czy zachowana jest odpowiednia nośność elementów konstrukcyjnych. Czasem przebudowę uniemożliwia zły układ funkcjonalny – na przykład nie będziesz mógł połączyć projektowanej części z istniejącą.

Przebudowa domu – podział na dwa mieszkania

W tym wypadku musisz zacząć od analizy układu pomieszczeń. Pozwoli to sprawdzić, czy możliwe jest stworzenie niezależnego, wygodnego wejścia. Plusem byłby tu duży wiatrołap czy hol.

Nowa aranżacja pomieszczeń podczas przebudowy domu

W tym wypadku musisz przede wszystkim sprawdzić, jaka jest możliwość wyburzania ścian działowych. Najczęściej problem z tym jest w starszych domach, gdzie większość tych ścian pełni rolę nośną.

>>> Jak zaplanować przebudowę lub rozbudowę domu? [KLIKNIJ!]

Jeżeli z kolei chcesz dzielić pomieszczenia na mniejsze, problem może być rozmieszczenie okien – bo np. znajdują się za blisko siebie lub jest ich po prostu za mało.

Przebudowa domu – adaptacja poddasza

Adaptując poddasze na funkcję mieszkalną, najpierw sprawdź, ile rzeczywistej przestrzeni użytkowej możesz tam zyskać. Może okazać się, że taka adaptacja po prostu nie ma sensu. Musisz również przeanalizować rozstawienie słupków. Ich duża liczba może w przyszłości utrudniać korzystny podział przestrzeni.